Der Wirtschaftsraum Göppingen zählt zu den traditionsreichen Industriestandorten in Baden-Württemberg und ist geprägt von einem starken Mittelstand, produzierenden Unternehmen sowie zahlreichen familiengeführten Betrieben. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien reicht von Büro- und Praxisflächen über Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien bis hin zu Gewerbegrundstücken und Handelsflächen. Je nach Nutzung unterscheiden sich die Anforderungen an Standort, Flächenstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten erheblich.
Die fgi begleitet seit 1987 Eigentümer, Investoren und Unternehmen bei der Vermietung, dem Verkauf und der Entwicklung von Gewerbeimmobilien. Mit unserem Hauptsitz in Göppingen kennen wir den regionalen Markt seit Jahrzehnten und unterstützen Eigentümer bei der Vermarktung unterschiedlichster Gewerbeimmobilien – von Bürogebäuden und Geschäftshäusern über Industrie- und Produktionsstandorte bis hin zu Logistikimmobilien, Gewerbearealen und Kapitalanlagen. Darüber hinaus begleiten wir Projektentwicklungen, Unternehmensnachfolgen sowie Restrukturierungs- und Insolvenzverfahren.
Unsere enge Verbundenheit mit dem Wirtschaftsraum Göppingen bildet die Grundlage unserer täglichen Arbeit. Als Tochtergesellschaft der Kreissparkasse Göppingen und der Sparkasse Ulm sowie Teil der Sparkassen-Finanzgruppe verfügen wir über ein gewachsenes Netzwerk und stehen im Austausch mit Unternehmen, Eigentümern, Investoren und Finanzierungspartnern. Dadurch entstehen belastbare Marktinformationen und kurze Wege – ein entscheidender Vorteil bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien.
Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen wirtschaftlich tragfähige Nutzungskonzepte, eine marktgerechte Positionierung sowie die strukturierte Begleitung von Vermietungs-, Verkaufs- und Standortentscheidungen. Dabei verbinden wir langjährige Marktkenntnis mit fachlicher Expertise und entwickeln individuelle Lösungen für Eigentümer, Unternehmen und Investoren.
Wir begleiten Eigentümer, Interessenten, Unternehmen sowie wirtschaftliche Berater und Banken bei allen Aufgabestellungen rund um Gewerbeimmobilien in Göppingen. Von der Bewertung/Wertermittlung über Vermietung, Verkauf und Projektentwicklung bis hin zu Restrukturierung sowie der Begleitung von Unternehmensnachfolge und Unternehmensverkauf/M&A-Prozessen.
Der Landkreis Göppingen ist kein einheitlicher Gewerbeimmobilienmarkt. Entlang des Filstals und in den angrenzenden Teilräumen haben sich unterschiedliche Wirtschafts- und Immobilienstrukturen entwickelt.
Während Göppingen als Kreisstadt einen breiten Markt aus Büro, Verwaltung, Dienstleistungen, Handel und Industrie aufweist, stehen im unteren und mittleren Filstal Produktion, Gewerbe und gewachsene Unternehmensstandorte stärker im Vordergrund. Rund um Geislingen prägen große Industrie- und Entwicklungsstandorte den Markt. Die Voralb ist stärker durch mittelständische, handwerkliche und regional ausgerichtete Unternehmen bestimmt.
Diese Unterschiede wirken sich unmittelbar auf die Nachfrage, die Immobilienbestände und die Vermarktung von Gewerbeimmobilien aus.
Göppingen ist das wirtschaftliche und administrative Zentrum des Landkreises. Als Kreisstadt bündelt die Stadt Verwaltung, Büroarbeitsplätze, Gesundheitswirtschaft, Handel und Dienstleistungen. Der Campus Göppingen der Hochschule Esslingen ergänzt dieses Profil um einen technisch und wirtschaftlich ausgerichteten Hochschulstandort.
Entsprechend breit ist der Gewerbeimmobilienmarkt. Büro-, Praxis-, Handels- und Dienstleistungsflächen konzentrieren sich auf die Innenstadt, das Bahnhofsumfeld und weitere zentrale Lagen. Mit dem Stauferpark verfügt Göppingen zudem über einen Standort, an dem Büro, Dienstleistungen, Gewerbe und weitere Nutzungen zusammenkommen. Daneben bestehen zahlreiche gewachsene Industrie- und Gewerbegebiete mit Produktions-, Lager- und Betriebsimmobilien.
Göppingen bleibt zugleich ein Industriestandort. Maschinenbau, Automotive, Bau und produzierender Mittelstand haben die Stadt über Jahrzehnte geprägt. Gerade diese industrielle Basis befindet sich jedoch im Wandel. Veränderungen in der Automobilindustrie, bei Zulieferern und im Maschinenbau führen zu Restrukturierungen, Flächenreduzierungen und veränderten Standortanforderungen.
Für den Immobilienmarkt bedeutet dies, dass neben klassischen Vermietungs- und Verkaufsobjekten zunehmend größere Betriebsareale, ältere Industrieimmobilien und nicht mehr vollständig benötigte Unternehmensflächen in den Markt kommen. Bei diesen Immobilien geht es häufig nicht allein um einen neuen Nutzer, sondern um Teilung, Nachnutzung, bauliche Anpassung oder eine vollständige Neupositionierung des Standorts.
Das untere Filstal mit Uhingen, Ebersbach an der Fils und den angrenzenden Gemeinden bildet den westlichen Teil des Landkreises. Die Lage an der B10 und der Filstalbahn schafft eine direkte Verbindung nach Göppingen sowie in Richtung Esslingen und Stuttgart.
Wirtschaftlich ist der Teilmarkt durch Industrie, produzierendes Gewerbe, Handwerk und mittelständische Unternehmen bestimmt. Produktionshallen, Lager- und Logistikflächen, Werkstätten sowie klassische Betriebsimmobilien bilden deshalb einen wesentlichen Teil des Gewerbeimmobilienbestands. Büroflächen stehen häufig in direktem Zusammenhang mit Produktion, Verwaltung oder Vertrieb eines Unternehmens.
Gleichzeitig zeigt sich im unteren Filstal besonders deutlich der Wandel der industriellen Strukturen. Die Veränderungen in der Automobil- und Zulieferindustrie betreffen nicht nur die Unternehmen selbst, sondern zunehmend auch deren Immobilien. Der ehemalige Allgaier-Automotive-Standort in Uhingen steht beispielhaft für diese Entwicklung: Aus einem über Jahrzehnte gewachsenen Unternehmensstandort wird ein großflächiges Immobilien- und Nachnutzungsthema.
Damit verändert sich auch die Aufgabenstellung am Markt. Bei größeren Bestandsarealen reichen klassische Vermietung oder Verkauf häufig nicht aus. Zu klären sind unter anderem mögliche Teilungen, neue Nutzergruppen, baurechtliche Voraussetzungen und die Frage, welche Teile eines Standorts weiter industriell genutzt werden können.
Die Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart bleibt dabei ein wesentlicher Standortfaktor. Gleichzeitig ist das Angebot an neu entwickelbaren Gewerbeflächen begrenzt, sodass bestehende Gewerbe- und Industrieareale für die weitere Entwicklung des Teilmarkts an Bedeutung gewinnen.
Das mittlere Filstal mit Eislingen, Salach, Süßen und den angrenzenden Standorten gehört zu den gewerblich dicht besetzten Räumen des Landkreises. Die B10 verbindet die einzelnen Städte und Gemeinden miteinander sowie mit Göppingen und Stuttgart. Von Süßen führt die B466 zusätzlich in Richtung Lautertal und Ostalb.
Der Teilmarkt ist stark durch mittelständische Industrie- und Produktionsunternehmen bestimmt. Hinzu kommen Logistik, Handel, Dienstleistungen und betriebsbezogene Büronutzungen. Besonders sichtbar wird die industrielle Struktur in den zahlreichen gewachsenen Gewerbegebieten entlang der Filstalachse. In Süßen entfällt beispielsweise weiterhin ein erheblicher Teil der Beschäftigung auf das produzierende Gewerbe.
Immobilienseitig stehen Produktions-, Lager- und Gewerbehallen, Unternehmensstandorte und gemischt genutzte Betriebsimmobilien im Vordergrund. Hinzu kommen Handelsimmobilien, kleinere Büro- und Dienstleistungsflächen sowie gewerblich genutzte Anlageobjekte.
Auch hier verändert der industrielle Strukturwandel den Markt. Unternehmen passen Produktionskapazitäten an, reduzieren Flächen oder ordnen Standorte neu. Dadurch kommen Bestandsimmobilien auf den Markt, die hinsichtlich Gebäudezustand, Flächenzuschnitt oder technischer Ausstattung nicht immer den Anforderungen heutiger Nutzer entsprechen.
Gerade bei solchen Immobilien entscheidet die Frage der künftigen Nutzung über die Vermarktbarkeit: Kann ein bestehender Produktionsstandort weiter industriell genutzt werden? Ist eine Teilung möglich? Welche Investitionen sind erforderlich? Oder muss ein Standort grundlegend neu gedacht werden?
Das obere Filstal mit Gingen, Kuchen, Geislingen an der Steige und den angrenzenden Gemeinden bildet einen eigenen Wirtschaftsraum im Osten des Landkreises. Geislingen übernimmt als Mittelzentrum eine zentrale Funktion für die umliegenden Gemeinden.
Industrie und produzierendes Gewerbe haben diesen Teilraum über Jahrzehnte geprägt. Metallverarbeitung, Automotive-Zulieferung und weitere Produktionsunternehmen, nicht zuletzt dem global Player WMF, gehören ebenso zur Wirtschaftsstruktur wie Handel, Dienstleistungen und Verwaltung. Mit der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen verfügt Geislingen zudem über einen eigenen Hochschulstandort.
Neben klassischen Gewerbe- und Produktionshallen gibt es größere, historisch gewachsene Unternehmens- und Industrieareale. Hinzu kommen Handels-, Büro- und Dienstleistungsimmobilien insbesondere im Raum Geislingen. Bei bestehenden Betriebsimmobilien gewinnen Nachnutzung und Weiterentwicklung an Bedeutung. Unternehmensnachfolgen, Veränderungen großer Arbeitgeber, Restrukturierungen und neue Produktionsanforderungen können dazu führen, dass Flächen frei werden oder bisher geschlossene Unternehmensstandorte neu geordnet werden müssen.
Gleichzeitig sind größere neu verfügbare Gewerbeflächen in Geislingen und der Raumschaft begrenzt. Damit rücken bestehende Grundstücke und Betriebsareale stärker in den Mittelpunkt. Für Eigentümer und Investoren reicht das Spektrum von weiter nutzbaren Produktionsimmobilien bis zu Standorten, bei denen Revitalisierung, Teilung oder eine neue Nutzungskonzeption erforderlich sind.
Die Voralb mit Heiningen, Eschenbach und den angrenzenden Gemeinden bildet einen eigenen Gewerberaum südlich des Filstals. Mit dem Gewerbepark Göppingen/Voralb besteht ein interkommunaler Gewerbestandort der Stadt Göppingen sowie der Gemeinden Heiningen und Eschenbach.
Die Wirtschaftsstruktur ist stärker mittelständisch und regional ausgerichtet als in den industriellen Zentren entlang der Fils. Handwerk, Produktion, Handel, Bau- und Dienstleistungsunternehmen bestimmen das Bild. Viele Betriebe sind langfristig am Standort ansässig und verbinden Produktion, Werkstatt, Lager, Büro und Verwaltung innerhalb einer Immobilie.
Entsprechend kleinteiliger ist der Gewerbeimmobilienmarkt. Gesucht und angeboten werden vor allem kleinere und mittlere Gewerbe- und Produktionshallen, Werkstätten, Betriebsgrundstücke, Lagerflächen sowie Büro- und Dienstleistungsflächen. Für den Markt ist weniger der großflächige industrielle Strukturwandel bestimmend als die Entwicklung mittelständischer Unternehmen. Betriebserweiterungen, Nachfolgeregelungen, Standortverlagerungen oder der Verkauf eigengenutzter Unternehmensimmobilien führen hier regelmäßig zu Immobilienangeboten.
Charakteristisch für die Voralb ist damit die Verbindung aus eigenständigen Gewerbestandorten und der räumlichen Nähe zu Göppingen und zur Filstalachse.
In den vergangenen Jahren haben wir zahlreiche Gewerbeimmobilien in Göppingen und Umgebung vermittelt, entwickelt und begleitet. Dazu zählen unter anderem Büroflächen, Logistikimmobilien sowie Handelsstandorte.
Einen Überblick über unsere Projekte finden Sie in unseren Referenzen und unter der Rubrik News & Markt.
Als auf Gewerbeimmobilien spezialisiertes Unternehmen unterstützen wir Eigentümer, Unternehmen und Investoren bei der Vermietung, dem Verkauf, der Bewertung und der Entwicklung von Gewerbeimmobilien in Göppingen und im Landkreis Göppingen.
Darüber hinaus begleiten wir Unternehmensnachfolgen, Restrukturierungen und Insolvenzverfahren mit Immobilienbezug. Dabei betrachten wir nicht nur die Vermarktung einer Immobilie, sondern bei Bedarf auch alternative Nutzungen, Weiterentwicklungen und mögliche Immobilienstrategien für bestehende Unternehmensstandorte.
Der Landkreis Göppingen ist ein industriell und mittelständisch geprägter Wirtschaftsraum innerhalb der Region Stuttgart. Maschinenbau, Automotive-Zulieferindustrie und produzierende Unternehmen haben den Standort und seinen Immobilienbestand über Jahrzehnte geprägt. Gleichzeitig spielen Handel, Handwerk, Dienstleistungen und weitere Wirtschaftszweige eine wichtige Rolle.
Entsprechend vielfältig ist der Gewerbeimmobilienmarkt. Nachfrage, Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven unterscheiden sich je nach Standort, Objektart und technischer Ausstattung teilweise erheblich. Gerade bei Industrie- und Unternehmensimmobilien ist deshalb eine objektspezifische Betrachtung wichtig.
Ein wesentlicher Teil des regionalen Marktes entfällt auf Industrie- und Produktionsimmobilien, Lager- und Logistikflächen sowie klassische Unternehmensstandorte und Gewerbeareale. Hinzu kommen Büro- und Praxisflächen, Handelsimmobilien und Fachmarktstandorte, Gewerbegrundstücke sowie Anlageobjekte.
Die Anforderungen unterscheiden sich je nach Immobilienart deutlich. Bei Produktions- und Industrieimmobilien können beispielsweise Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit, Energieversorgung, Andienung und Erweiterungsmöglichkeiten entscheidend sein. Bei Büro- und Handelsimmobilien stehen dagegen unter anderem Lage, Erreichbarkeit, Flächenqualität und Nutzungskonzept im Vordergrund.
Industrie- und Produktionsimmobilien gehören zu den prägenden Segmenten des Gewerbeimmobilienmarktes im Landkreis Göppingen. Gleichzeitig befindet sich die Industrie in einem Strukturwandel. Insbesondere Unternehmen aus Automotive, Zulieferindustrie und Maschinenbau stehen vor veränderten wirtschaftlichen und technologischen Rahmenbedingungen.
Für die Immobilien gewinnen dadurch Faktoren wie Flächeneffizienz, Drittverwendungsfähigkeit, technische Ausstattung und alternative Nutzungsmöglichkeiten an Bedeutung. Gerade bei älteren Betriebsimmobilien kann es sinnvoll sein, zukünftige Nutzungs-, Entwicklungs- und Vermarktungsmöglichkeiten frühzeitig zu prüfen.
Am Anfang steht eine realistische Einschätzung der Immobilie und ihrer Position im regionalen Markt. Neben Lage, Grundstück und Gebäudesubstanz können bei Gewerbeimmobilien unter anderem Nutzungsmöglichkeiten, technische Ausstattung, Mietverträge, Baurecht, Erweiterungspotenziale und die Eignung für alternative Nutzergruppen den Wert und die Vermarktbarkeit beeinflussen.
Wir begleiten Eigentümer von der Analyse und Wertermittlung über die Positionierung und Ansprache geeigneter Interessenten bis zu Besichtigungen und Vertragsverhandlungen.
Entscheidend ist, welche Nutzergruppen tatsächlich zu einer Immobilie passen. Bei einer Produktionsimmobilie können beispielsweise Energieversorgung, Hallenhöhe, Bodenbelastbarkeit, Andienung oder Krananlagen relevant sein. Bei Büro-, Lager- oder Handelsflächen gelten andere Anforderungen.
Wir analysieren deshalb nicht nur Lage und Fläche, sondern auch die konkrete Nutzbarkeit der Immobilie und die dafür infrage kommenden Unternehmen. Auf dieser Grundlage unterstützen wir Eigentümer bei Mietpreisermittlung, Vermarktung, Interessentenauswahl und Vertragsverhandlungen.
Ja. Wir unterstützen Unternehmen bei der Suche nach Büroflächen, Produktionsstandorten, Lager- und Logistikflächen, Handelsimmobilien sowie Gewerbegrundstücken in Göppingen und im Landkreis.
Dabei betrachten wir neben der verfügbaren Fläche auch betriebliche Anforderungen wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung, technische Ausstattung, Energieversorgung, Erweiterungsmöglichkeiten und zukünftige Standortentwicklung.
Ja. Wir erstellen Wertermittlungen und Gutachten für Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien und Anlageobjekte.
Bei Gewerbeimmobilien berücksichtigen wir je nach Objekt und Bewertungsanlass unter anderem Nutzungsmöglichkeiten, Mietverträge, bauliche und technische Eigenschaften sowie die Situation des jeweiligen Teilmarktes. Gerade bei spezialisierten Betriebs- und Unternehmensimmobilien ist die Kenntnis des regionalen Marktes für die Einordnung der Immobilie von Bedeutung.
Wenn eine Immobilie in ihrer bisherigen Nutzung nicht mehr marktgerecht ist oder vorhandene Flächenpotenziale nicht ausreichend nutzt, kann eine Weiterentwicklung neue wirtschaftliche Perspektiven eröffnen.
Umnutzung, Revitalisierung, Teilung, Nachverdichtung oder Neupositionierung können Alternativen zu einer unveränderten Vermietung oder einem direkten Verkauf sein. Gerade der gewachsene Bestand an Industrie- und Unternehmensimmobilien im Landkreis Göppingen bietet hierfür immer wieder Ansatzpunkte. Welche Strategie sinnvoll ist, hängt unter anderem von Objekt, Standort, Baurecht, Investitionsbedarf und Marktnachfrage ab.
Die Betriebsimmobilie kann bei einer Restrukturierung oder Insolvenz ein wesentlicher Bestandteil der wirtschaftlichen Lösung sein. Das gilt insbesondere bei produzierenden Unternehmen, bei denen Standort und Immobilie eng mit dem laufenden Betrieb verbunden sind.
Je nach Ausgangssituation können Verkauf, Vermietung, Teilvermietung, eine Sale-and-Rent-Back-Struktur, Umnutzung oder Weiterentwicklung geprüft werden. Wir unterstützen Unternehmen, Insolvenzverwalter, Banken und Eigentümer bei der Bewertung, Vermarktung und Verwertung von Gewerbeimmobilien sowie bei der Suche nach geeigneten Nachnutzungen für bestehende Standorte.
Ja. Bei Unternehmensnachfolgen spielt die Betriebsimmobilie häufig eine wichtige Rolle. Sie kann einen wesentlichen Teil des Unternehmensvermögens darstellen und gleichzeitig Einfluss darauf haben, wie und wo ein Betrieb zukünftig weitergeführt werden kann.
Wir unterstützen Eigentümer und Unternehmen bei der Bewertung und Strukturierung der immobilienbezogenen Fragestellungen. Je nach Situation kann beispielsweise geprüft werden, ob die Immobilie gemeinsam mit dem Unternehmen übertragen, separat verkauft, vermietet oder anderweitig genutzt werden soll.
Der Landkreis Göppingen verbindet eine lange industrielle Tradition mit seiner Lage innerhalb der Region Stuttgart. Der Wirtschaftsraum ist von mittelständischen Unternehmen, Industrie, Produktion, Handwerk, Handel und Dienstleistungen geprägt.
Innerhalb des Landkreises bestehen unterschiedliche Gewerbestandorte mit jeweils eigenen Strukturen und Flächenangeboten. Für Unternehmen und Investoren kommt es deshalb darauf an, den jeweiligen Teilmarkt und die Eignung eines Standortes für die konkrete Nutzung zu betrachten.
Gewerbeimmobilienmärkte sind stark regional geprägt. Miet- und Kaufpreise, Flächenverfügbarkeit, Unternehmensnachfrage und Entwicklungsmöglichkeiten können sich bereits zwischen einzelnen Standorten deutlich unterscheiden.
Durch unsere langjährige Tätigkeit im Landkreis Göppingen kennen wir den regionalen Immobilienbestand, unterschiedliche Gewerbestandorte und zahlreiche Marktteilnehmer. Dieses Wissen ist insbesondere bei spezialisierten Unternehmensimmobilien relevant, bei denen nicht allein die Lage, sondern auch die konkrete betriebliche Nutzbarkeit über die Vermarktungsmöglichkeiten entscheidet.
Die fgi ist auf Gewerbe- und Unternehmensimmobilien spezialisiert. Neben Vermietung und Verkauf begleiten wir Wertermittlungen, Projektentwicklungen sowie Immobilien im Rahmen von Unternehmensnachfolgen, Restrukturierungen und Insolvenzen.
Dadurch endet unsere Betrachtung nicht bei der Frage, wie eine Immobilie vermarktet werden kann. Je nach Aufgabenstellung prüfen wir gemeinsam mit Eigentümern und Unternehmen auch, welche Immobilienstrategie für einen Standort sinnvoll sein kann – vom klassischen Mieter- oder Eigentümerwechsel bis zur Neupositionierung oder Weiterentwicklung.
Die Wurzeln der fgi liegen in Göppingen. 1987 wurde die fgi als Gewerbeimmobilienabteilung der Kreissparkasse Göppingen gegründet und später als eigenständige GmbH weitergeführt.
Bis heute befindet sich unser Hauptsitz in Göppingen. Die Kreissparkasse Göppingen ist gemeinsam mit der Sparkasse Ulm Gesellschafterin der fgi. Dadurch verbinden wir langjährige regionale Marktkenntnis mit einem gewachsenen Netzwerk zu Unternehmen, Eigentümern und weiteren Marktteilnehmern.
Unser Hauptsitz befindet sich in Göppingen. Darüber hinaus betreuen wir Eigentümer, Unternehmen und Investoren über unser Büro in Ulm sowie in den Regionen Heidenheim und Biberach.
Je nach Aufgabenstellung begleiten wir auch Projekte außerhalb dieser Kernmärkte.
In einem ersten Gespräch klären wir die Ausgangssituation, die Ziele und die wesentlichen Eckdaten der Immobilie oder des Flächenbedarfs.
Bei bestehenden Immobilien betrachten wir beispielsweise Nutzung, Lage, Grundstück, Flächenstruktur, technische Eigenschaften, Mietverhältnisse und mögliche Entwicklungsperspektiven. Anschließend besprechen wir mögliche Vorgehensweisen und welche Informationen oder Unterlagen für die weitere Bearbeitung benötigt werden.
Eine pauschale Vermarktungsdauer lässt sich bei Gewerbeimmobilien nicht seriös angeben. Sie hängt unter anderem von Objektart, Standort, Angebotspreis, technischer Ausstattung, Nutzungsmöglichkeiten, aktueller Nachfrage und der Qualität der verfügbaren Unterlagen ab.
Bei spezialisierten Industrie- oder Unternehmensimmobilien spielt zusätzlich eine Rolle, wie groß die potenzielle Nutzer- oder Käufergruppe ist. Nach einer Analyse der Immobilie und des jeweiligen Teilmarktes lässt sich die Vermarktungssituation in der Regel konkreter einschätzen.
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