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Energieausweise
für Gewerbe- & Wohnobjekte.
Energieausweise geben Auskunft über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und ermöglichen eine einheitliche energetische Beurteilung und Vergleichbarkeit. Insbesondere beim Verkauf, bei der Vermietung, Verpachtung oder beim Leasing einer Immobilie ist in vielen Fällen ein gültiger Energieausweis erforderlich.
Für Gewerbe- und Nichtwohngebäude gelten dabei besondere Anforderungen. Unterschiedliche Nutzungsbereiche, komplexe Gebäudestrukturen sowie umfangreiche Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Beleuchtungstechnik machen die energetische Bewertung häufig deutlich aufwendiger als bei klassischen Wohngebäuden.
Wir sind auf die Erstellung von Bedarfsausweisen für Wohn-, Gewerbe- und Nichtwohngebäude spezialisiert und verfügen über die hierfür erforderliche Ausstellungsberechtigung.
Neue Regelungen für Energieausweise
ab 1. Januar 2027.
Zum 1. Januar 2027 ändern sich die gesetzlichen Regelungen für Energieausweise grundlegend.
Besonders relevant sind die Änderungen für Eigentümer von Gewerbeimmobilien, Nichtwohngebäuden, gemischt genutzten Gebäuden und Baudenkmälern.
Bedarfsausweis wird für Nichtwohngebäude verpflichtend
Ab dem 1. Januar 2027 können Verbrauchsausweise nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Für Nichtwohngebäude ist deshalb bei einer erforderlichen Neuausstellung künftig grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich.
Dies betrifft beispielsweise:
- Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Einzelhandelsimmobilien,
- Praxis- und Gesundheitsimmobilien,
- Hotels und Beherbergungsbetriebe,
- Logistik- und Lagergebäude,
- Produktions- und Industriegebäude sowie
- sonstige gewerblich genutzte Immobilien.
Ein Verbrauchsausweis ist für diese Gebäude ab 2027 nicht mehr zulässig.
Bedarfsausweis auch für gemischt genutzte Gebäude
Eine weitere wichtige Änderung betrifft gemischt genutzte Gebäude, beispielsweise Wohn- und Geschäftshäuser mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten.
Da ein Verbrauchsausweis ab 2027 nur noch für Gebäude zulässig ist, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, benötigen gemischt genutzte Gebäude bei einer erforderlichen Neuausstellung grundsätzlich ebenfalls einen Bedarfsausweis.
Gleichzeitig ändert sich die energetische Behandlung solcher Gebäude.
Bis Ende 2026 kann es erforderlich sein, Wohn- und Nichtwohngebäudeteile getrennt zu betrachten und gegebenenfalls unterschiedliche Energieausweise zu erstellen.
Ab 2027 wird ein gemischt genutztes Gebäude grundsätzlich als Gesamtgebäude energetisch bewertet. Es wird entsprechend seiner überwiegenden Nutzung als Wohn- oder Nichtwohngebäude eingeordnet. Die unterschiedlichen Nutzungen werden innerhalb der energetischen Berechnung entsprechend berücksichtigt beziehungsweise zoniert.
Damit entfällt in vielen Fällen die bisher erforderliche getrennte Ausstellung von Energieausweisen für den Wohn- und Gewerbeteil.
Für gemischt genutzte Gebäude bedeutet dies ab 2027:
ein Gebäude – eine energetische Gesamtbewertung – ein Bedarfsausweis.
Neue Energieausweispflicht für Baudenkmäler ab 2027
Auch für denkmalgeschützte Gebäude ergibt sich zum 1. Januar 2027 eine wesentliche Änderung.
Nach der bis zum 31. Dezember 2026 geltenden Regelung sind Baudenkmäler von wesentlichen Energieausweispflichten, insbesondere im Zusammenhang mit Verkauf und Vermietung, ausgenommen.
Diese generelle Ausnahme entfällt zum 1. Januar 2027.
Wird ein denkmalgeschütztes Gebäude ab diesem Zeitpunkt beispielsweise verkauft, neu vermietet, verpachtet oder verleast und liegt kein gültiger Energieausweis vor, ist grundsätzlich ebenfalls ein Energieausweis erforderlich.
Handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Nichtwohngebäude oder gemischt genutztes Gebäude, ist damit grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich.
Die Verpflichtung zur Ausstellung eines Energieausweises bedeutet jedoch nicht, dass sämtliche energetischen Anforderungen ohne Rücksicht auf den Denkmalschutz umgesetzt werden müssen. Für bauliche oder technische Maßnahmen können weiterhin besondere denkmalrechtliche Regelungen und Ausnahmen gelten.
Die neue Regelung betrifft zunächst die Pflicht zur energetischen Bewertung und zur Ausstellung eines Energieausweises.
Der Bedarfsausweis.
Ein besonderer Schwerpunkt unserer Leistungen liegt auf der Erstellung von Bedarfsausweisen für Wohn-, Gewerbe- und Nichtwohngebäude.
Was ist ein Bedarfsausweis?
Beim Bedarfsausweis wird nicht der tatsächliche Energieverbrauch der bisherigen Nutzer betrachtet. Stattdessen wird der rechnerische Energiebedarf des Gebäudes anhand seiner baulichen und technischen Eigenschaften ermittelt.
Dabei werden unter anderem berücksichtigt:
- Größe und Geometrie des Gebäudes,
- Außenwände und Fassaden,
- Dach- und Deckenflächen,
- Wärmedämmung,
- Fenster und Außentüren,
- Heizungsanlage,
- Warmwasserbereitung,
- Lüftungsanlagen,
- Klima- und Kühltechnik sowie
- die energetisch relevante Gebäudetechnik.
Bei Nichtwohngebäuden werden zusätzlich die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Gebäudes berücksichtigt.
Hierzu wird das Gebäude entsprechend seiner Nutzung in verschiedene Zonen eingeteilt. So können beispielsweise Büroflächen, Verkaufsflächen, Lager, Produktionsbereiche oder Verkehrsflächen mit ihren unterschiedlichen Nutzungsbedingungen sachgerecht berücksichtigt werden.
Warum ist ein Bedarfsausweis aussagekräftiger?
Der tatsächliche Energieverbrauch eines Gebäudes hängt stark vom individuellen Nutzungsverhalten ab. Leerstände, Betriebszeiten, Raumtemperaturen, Produktionsprozesse oder eine besonders intensive beziehungsweise geringe Nutzung können den gemessenen Energieverbrauch erheblich beeinflussen. Beim Bedarfsausweis werden dagegen weitgehend standardisierte Nutzungsbedingungen zugrunde gelegt.
Dadurch ermöglicht der Bedarfsausweis eine weitgehend nutzerunabhängige Beurteilung der energetischen Qualität des Gebäudes.
Gerade bei Gewerbeimmobilien ist dies von besonderer Bedeutung, da sich die Nutzung eines Gebäudes nach einem Verkauf oder Mieterwechsel erheblich verändern kann.
Bedarfsausweise für Gewerbeimmobilien
Die energetische Bewertung eines Gewerbe- oder Nichtwohngebäudes ist häufig erheblich komplexer als die eines Wohngebäudes.
Neben der Gebäudehülle und der Heizungsanlage können insbesondere folgende Bereiche relevant sein:
- unterschiedliche Nutzungszonen,
- Lüftungsanlagen,
- Klima- und Kühltechnik,
- eingebaute Beleuchtung,
- Warmwasserbereitung,
- komplexe Heiz- und Versorgungssysteme,
- Abwärme- und Prozesswärmenutzung sowie
- besondere technische Anlagen.
Wir erstellen Bedarfsausweise unter anderem für:
- Büro- und Verwaltungsgebäude,
- Einzelhandelsimmobilien,
- Handels- und Fachmarktimmobilien,
- Logistik- und Lagergebäude,
- Produktions- und Industriegebäude,
- Praxis- und Gesundheitsimmobilien,
- gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsgebäude sowie
- sonstige gewerblich genutzte Immobilien.
Bei der Erstellung von Energieausweisen für Gewerbeobjekte sind erhöhte Qualifizierungen erforderlich!
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfassenden Expertise bei der Erstellung von Energieausweisen. Wir bieten Ihnen einen schnellen und kosteneffizienten Service für Gewerbe- und Wohnimmobilien. Unser Team kennt sich nicht nur mit den aktuellen gesetzlichen Anforderungen aus, sondern berät Sie auch zu Möglichkeiten der Energieoptimierung. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz, um Ihre Immobilie energieeffizienter zu gestalten und ihren Wert zu steigern.
Häufige Fragen zum Energieausweis
Wann wird ein Energieausweis benötigt?
Ein Energieausweis ist insbesondere erforderlich, wenn ein Gebäude, eine Wohnung oder eine selbstständige Nutzungseinheit verkauft, vermietet, verpachtet oder verleast werden soll und kein gültiger Energieausweis vorhanden ist.
Ab 2027 werden die gesetzlichen Pflichten teilweise erweitert.
Potentiellen Käufern oder Mietern muss der Energieausweis entsprechend den gesetzlichen Vorgaben zugänglich gemacht beziehungsweise vorgelegt werden.
Auch Immobilienanzeigen müssen bestimmte Angaben aus einem vorhandenen Energieausweis enthalten.
Welcher Energieausweis wird für ein Gewerbegebäude ab 2027 benötigt?
Für Nichtwohngebäude ist ab dem 1. Januar 2027 grundsätzlich der Bedarfsausweis maßgeblich.
Verbrauchsausweise können ab diesem Zeitpunkt nur noch für Gebäude ausgestellt werden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Für Büro-, Handels-, Logistik-, Produktions- und sonstige gewerblich genutzte Gebäude ist damit bei einer erforderlichen Neuausstellung ein Bedarfsausweis zu erstellen.
Welcher Energieausweis wird für ein gemischt genutztes Gebäude benötigt?
Gebäude mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung gelten nicht als ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt.
Damit kann ab 2027 für diese Gebäude grundsätzlich kein Verbrauchsausweis mehr neu ausgestellt werden.
Bei einer erforderlichen Neuausstellung ist deshalb ein Bedarfsausweis zu erstellen.
Das Gebäude wird zukünftig grundsätzlich als Gesamtgebäude betrachtet. Die unterschiedlichen Nutzungen werden im Rahmen der energetischen Berechnung entsprechend berücksichtigt.
Benötigen Baudenkmäler ab 2027 einen Energieausweis?
Ja, grundsätzlich.
Die bisherige generelle Ausnahme von wesentlichen Energieausweispflichten für Baudenkmäler entfällt zum 1. Januar 2027.
Wird ein Baudenkmal beispielsweise verkauft, neu vermietet, verpachtet oder verleast und liegt kein gültiger Energieausweis vor, kann daher künftig ebenfalls die Ausstellung eines Energieausweises erforderlich sein.
Bei einem denkmalgeschützten Nichtwohngebäude oder gemischt genutzten Gebäude ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich.
Davon zu unterscheiden sind mögliche Ausnahmen von baulichen energetischen Anforderungen aufgrund des Denkmalschutzes. Die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises bedeutet nicht automatisch, dass denkmalgeschützte Bauteile energetisch verändert werden müssen.
Bleibt ein bereits ausgestellter Energieausweis nach dem 1. Januar 2027 gültig?
Ein Energieausweis wird grundsätzlich für eine Gültigkeitsdauer von zehn Jahren ausgestellt.
Die Änderung der gesetzlichen Regelungen zum 1. Januar 2027 führt nicht allein dazu, dass ein ordnungsgemäß ausgestellter und noch gültiger Energieausweis automatisch seine Gültigkeit verliert.
Für Eigentümer lohnt es sich daher, das Ausstellungs- und Ablaufdatum vorhandener Energieausweise zu überprüfen.
Welche Unterlagen werden für einen Bedarfsausweis benötigt?
Für die Erstellung eines Bedarfsausweises werden je nach Gebäude insbesondere folgende Unterlagen und Informationen benötigt:
- Grundrisse,
- Schnitte und Ansichten,
- Flächenangaben,
- Angaben zum Baujahr,
- Angaben zu Modernisierungen,
- Bauteilaufbauten,
- Angaben zu Außenwänden, Dach und Decken,
- Angaben zu Fenstern und Außentüren,
- Angaben zur Wärmedämmung,
- Angaben zur Heizungs- und Warmwassertechnik,
- Angaben zu Lüftungs-, Klima- und Kühlanlagen sowie
- bei Nichtwohngebäuden Angaben zu den unterschiedlichen Nutzungsbereichen.
Sind Unterlagen nicht oder nur unvollständig vorhanden, prüfen wir, welche Daten vor Ort aufgenommen oder auf andere geeignete Weise ermittelt werden können.
Muss die Immobilie besichtigt werden?
Ob eine Besichtigung erforderlich ist, hängt insbesondere von der Art und Komplexität des Gebäudes sowie von der Qualität und Vollständigkeit der vorhandenen Unterlagen ab.
Gerade bei Gewerbe-, Nichtwohn- und gemischt genutzten Gebäuden kann eine Aufnahme der relevanten Bauteile, Nutzungsbereiche und technischen Anlagen vor Ort erforderlich oder sinnvoll sein.
Was kostet ein Bedarfsausweis?
Die Kosten eines Bedarfsausweises richten sich nach dem erforderlichen Bearbeitungsaufwand.
Bei Gewerbe- und Nichtwohngebäuden sind insbesondere folgende Faktoren maßgeblich:
- Größe des Gebäudes,
- Gebäudestruktur,
- Anzahl und Art der Nutzungsbereiche,
- Umfang der technischen Anlagen,
- Qualität und Vollständigkeit der vorhandenen Unterlagen sowie
- erforderlicher Aufwand für Objektaufnahme, Zonierung und energetische Berechnung.
Da sich Gewerbeimmobilien hinsichtlich Nutzung, Gebäudegröße und technischer Ausstattung erheblich unterscheiden, erstellen wir für das jeweilige Objekt ein individuelles Angebot.
Sprechen Sie uns gerne an. Wir prüfen anhand der vorhandenen Gebäudeunterlagen, welcher Aufwand für die Erstellung des Bedarfsausweises erforderlich ist.