ESG orientiertes Wohninvestment | BJ 2024 | 23 Einheiten

Objektnummer 101269

Eckdaten

Kaufpreis6.600.000 €
Gesamtflächeca. 1.833 m²
Baujahr2024
Stellplatz

Objektbeschreibung

Erwerben Sie ein ESG-orientiertes Wohninvestment mit integrierter Sozial- und Umweltwirkung und kaufen Sie eine hochwertige Bausubstanz zu unterdurchschnittlichen Marktpreisen ein.

Die zwei im Jahr 2024 fertiggestellten und vollvermieteten Mehrfamilienwohnhäuser stellen ein zukunftsfähiges ESG-Wohninvestment dar, welches wirtschaftliche Solidität, ökologische Verantwortung und soziale Wirkung in ausgewogener Weise vereint und sich damit klar von konventionellen Neubauinvestments abhebt.

Im Vergleich zu aktuellen Neubau-Wohnprojekten in Singen sowie in vergleichbaren Mittelzentren im süddeutschen Raum zeichnet sich das Objekt durch eine seltene Kombination aus:

· deutlich reduziertem Einstiegspreis
· hoher energetischer Qualität
· sozial orientiertem Vermietungskonzept
· langfristiger regulatorischer und marktwirtschaftlicher Resilienz.

Während viele Neubauprojekte primär renditegetrieben positioniert sind, adressiert dieses Investment gezielt langfristig denkende Investoren, die ökonomische Stabilität mit messbarer ESG-Wirkung verbinden und langfristig investieren möchten.

Haus 1
- 14 Teileigentumseinheiten
- Wohnfläche ca. 1.108,16 m²

Haus 2
- 9 Teileigentumseinheiten
- Wohnfläche ca. 725 m²

Fertigstellung
- 1. Quartal 2024 (Schlussabnahme 29.10.2024)

Grundstück:
- 1.318 m²

Wohnfläche gesamt:
- 1.833,60 m²

Pkw- Stellplätze
- 17 TG-Stellplätze
- 3 Freistellplätze

Endenergiebedarf:
- A+ (24,5 bzw. 21,9 kWh/(m² a) gemäß Energieausweis)

Leerstandsquote
- 0 %

Mieteinahmen
- 229.731 € p.a.

Die aktuelle Durchschnittsmiete entspricht 9,68 €/m² zzgl. Stellplätze. Mietanpassungen sind alle 2 Jahre in Höhe von maximal 5 % nach behördlicher Zustimmung möglich. Nach 30 Jahren entfällt die Mietpreisbindung. Sie vermieten damit 30 Jahre an Wohnberechtigte mit 33 % unter der zum Anpassungszeitpunkt vorhandenen Neubauangebotsmiete.

Kaufpreis
- 6.600.000 €

Erwerben Sie eine hochwertigen Bausubstanz zu günstigen Einstiegskonditionen. Dies wurde durch die Förderung von ca. 1.605 €/m² (2.942.350 €) ermöglicht. Der Kaufpreis beträgt damit 3.368 €/m² zzgl. . 25.000 €/TG-Stellplatz.

Objektdaten

Standort
78224 Singen
Gesamtfläche
ca. 1.833 m²
Grundstück
ca. 1.318 m²
Anzahl Stellplätze
20
Vermietbare Fläche
ca. 1.833 m²
Kaufpreis
6.600.000 €
Käuferprovision
siehe Sonstiges
X-fache
28.73
Mieteinnahmen (Ist)
229.731 € pro Jahr
Anzahl der Stellplätze (Freiplatz)
3
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
17
Objekttyp
Wohnanlagen
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2024
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

MAKROLAGE:

Singen liegt im wirtschaftlich starken Bodensee‑Hegau‑Raum in unmittelbarer Nähe zur Schweiz. Die Stadt fungiert als regionaler Verkehrsknotenpunkt mit sehr guter Anbindung an die A81/A98 sowie einem bedeutenden Bahnkreuz mit Verbindungen u. a. nach Zürich, Konstanz und Stuttgart.

Das Einzugsgebiet umfasst rund 340.000 Einwohner, inklusive Schweizer Kaufkraftpotenzial.
Ein stabiler Branchenmix aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistung sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Wohnraum.

MIKROLAGE:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Singen in einer Anliegerstraße und verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer kleinteiligen Wohnlage.

Die Mikrolage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten sowie zum Bahnhof Singen. Durch die gute ÖPNV-Anbindung und die fußläufig erreichbare Nahversorgung ist die Lage alltagstauglich und gut vermietbar.

Karte

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Mehr Informationen

Energieausweis

Baujahr2024
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am08.03.2024
Gültig bis07.03.2034
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
Endenergiebedarf Wärme24.10 kWh/(m²·a)

Weitere Hinweise

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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Herr Stephanus Kohlenbrenner
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