Attraktives Gewerbeinvestment in Top-Lage an der B19

Objektnummer 101699

Eckdaten

Kaufpreisauf Anfrage
Gesamtflächeca. 2.080 m²
Baujahr1988

Objektbeschreibung

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbegebiet mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Anbindung an die Bundesstraße B19. Die Immobilie bietet eine flexible Kombination aus Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen.

Eine weitere 2023 modernisierte Büro- und Lagerfläche mit separater Zufahrt, Einzäunung und ebenerdigem Rolltor steht kurzfristig für eine Vermietung zur Verfügung. Trotz bereits erfolgter Räumung werden die Mietzahlungen bis zum Vertragsende weiterhin vom aktuellen Mieter geleistet.

Zusätzliche Ausbaureserven von ca. 315 m² im Obergeschoss eröffnen weiteres Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Nutzflächen
Erdgeschoss Verkaufsfläche ca. 627 m²
Lager Eigennutzung ca. 31 m²
Heizung ca. 39 m²
Büro-/Lagerflächen ca. 823 m²
Zwischengeschoss Abstellraum (Büro) ca. 5 m²
Abstellraum Eigennutzung ca. 57 m²
Obergeschoss Ausbaureserve ca. 315 m²
Büro ca. 178 m²
Terrasse ca. 44 m²

Bei Interesse senden wir Ihnen unser ausführliches Angebotsexposé zu. Melden Sie sich gerne.

Objektdaten

Standort
89520 Heidenheim an der Brenz
Gesamtfläche
ca. 2.080 m²
Grundstück
ca. 3.215 m²
Vermietbare Fläche
ca. 2.080 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
siehe Sonstiges
X-fache
15.39
Mieteinnahmen (Ist)
191.677,20 € pro Jahr
Objekttyp
Renditeobjekt
Nutzungstyp
Anlage
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1988
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Heidenheim an der Brenz ist ein etablierter Wirtschaftsstandort in Ostwürttemberg und gehört zur dynamischen Region zwischen Stuttgart, Ulm und Aalen. Die Stadt profitiert von einer soliden Unternehmenslandschaft, einer guten Infrastruktur sowie einer kontinuierlichen Nachfrage nach Gewerbeflächen.

Schnaitheim grenzt direkt an den Stadtkern von Heidenheim und ist infrastrukturell hervorragend angebunden:
• Bundesstraße B19: direkt am Gebäude
• Autobahn A7: 5,5 km
• Heidenheim: 5 km
• Oberkochen: 12 km
• Aalen: 19 km
• Ulm: 53 km

Karte

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Mehr Informationen

Energieausweis

Baujahr1988

Weitere Hinweise

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % (= 4,76 % inkl. USt.) aus dem Kaufpreis. Bei Nachweis bzw. Vermittlung sonstiger Leistungen berechnen wir 3 % (= 3,57 % inkl. USt.) aus dem Vertragswert. Zur Ermittlung einer Provision zählen zum Kaufpreis sämtliche auf Dauer beim Verkäufer verbleibenden Geldleistungen des Übernehmers (z. B. für Ausstattung, Einrichtung, usw.). Eine Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für unsere Auftraggeberseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Darstellungen der Einrichtung und Ausstattung der Immobilie dienen lediglich zu Illustrationszwecken. Sie stellen weder mitverkaufte Gegenstände, Zubehör noch eine verbindliche Zusage der Beschaffenheit der Immobilie dar. Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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