Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie umfasst überwiegend vermietete Flächen und stellt eine etablierte Bestandsimmobilie mit stabiler Nutzung dar.
Das Objekt bietet die ideale Kombination aus Büro- und Lagerflächen in einem attraktiven Gewerbegebiet. Die vorhandenen Mietverhältnisse bilden eine belastbare Grundlage für die weitere Bewirtschaftung und Nutzung. Eine unmittelbare Nutzung durch den Erwerber oder durch einen weiteren Mieter ist in Teilbereichen möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Büroflächen noch Lagerflächen, die über zwei Tore (Sektionaltore) und einen weiteren Zugang verfügen. Auch ein Lastenaufzug ist vorhanden.
Im 1. OG befinden sich weitere Büroflächen sowie ein "Wintergarten", welcher als Ausstellungsfläche oder auch als Bürofläche genutzt werden kann. Die Büroflächen sind langjährig vermietet und der Wintergarten steht derzeit leer. Die Büroflächen im 2. OG sind ebenfalls langjährig vermietet. Lediglich zwei Büros nutzt der derzeitige Eigentümer.
Auf dem Grundstück befinden sich 23 Stellplätze, die um das Gebäude angeordnet sind. Es lässt sich vollständig umfahren.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf eine laufende Einnahmesituation sowie für Erwerber, die Teile der Flächen perspektivisch selbst nutzen möchten.
