Der Markt für Gewerbeimmobilien in unseren Geschäftsgebieten Ulm, Göppingen, Heidenheim, Biberach und bis ins Allgäu befindet sich in einer Phase der Differenzierung. Wer eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss 2026 genauer hinsehen als noch vor wenigen Jahren.
Marktumfeld: steigende Baukosten, selektiver Markt
Seit 2020 sind die Baukosten um rund 40 % gestiegen. Neubauprojekte werden zurückgestellt, Investitionen sorgfältiger geprüft.
Für Eigentümer von Bestandsimmobilien in Ulm, Göppingen, Heidenheim oder Biberach bedeutet das:
· Bestandsflächen gewinnen an Bedeutung
· Qualität wird stärker bewertet
· Investitionsbedarf wird konsequent eingepreist
· Der Gewerbeimmobilienmarkt ist kein Krisenmarkt, sondern ein Selektionsmarkt.
Büro- und Gewerbeimmobilien: Qualität vor Durchschnitt
Im Büromarkt zeigt sich auch in Ulm und im Raum Göppingen eine klare Zweiteilung:
· Moderne, energieeffiziente Büroflächen bleiben stabil vermietbar
· Veraltete Bestände verzeichnen steigende Leerstände
Das Mietniveau für Büroflächen liegt aktuell bei rund 11–12 €/m² im guten Nutzungswert. Entscheidend ist jedoch:
· Lage im Mikrostandort
· energetischer Zustand
· Flexibilität der Flächen
· Drittverwendungsfähigkeit
Investmentmarkt: neue Käuferstruktur
Wer heute eine Gewerbeimmobilie in Ulm oder Göppingen verkaufen möchte, trifft zunehmend auf:
· eigenkapitalstarke Privatinvestoren
· Family Offices
· regionale Unternehmer
· Institutionelle Investoren agieren selektiver als in früheren Marktphasen.
Das bedeutet:
· Preisvorstellungen müssen marktgerecht sein
· Mietverträge und Objektunterlagen müssen vollständig vorliegen
· Investitions- und Modernisierungsbedarf muss transparent dargestellt werden
Was Eigentümer jetzt konkret beachten sollten
- Marktwert realistisch einschätzen
Eine zu hohe Preisansetzung verlängert die Vermarktung spürbar. - Unterlagen vollständig vorbereiten
Mietverträge, Flächenberechnungen, Energieausweis, Pläne und baurechtliche Situation müssen vorliegen. - Zielgruppe definieren
Eigennutzer, Investor oder Family Office – jede Gruppe bewertet anders. - Vermarktungsdauer realistisch planen
Als Erfahrungswert sind 6-12 Monate üblich. Objektart, Preisniveau, Lage und Unterlagenqualität sind die wesentlichen Treiber.
Wie fgi bei Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien unterstützt
In unseren Geschäftsgebieten Ulm, Göppingen, Heidenheim, Biberach sowie bis ins Allgäu begleiten wir Eigentümer bei:
· Vermietung von Büroflächen, Industrie- und Logistikimmobilien
· Verkauf von Betriebsimmobilien und Anlageobjekten
· marktgerechter Marktwerteinschätzung
· strukturierter Investoren- und Mietersuche
· Verhandlungsführung bis zum Vertragsabschluss
· Entscheidend ist eine saubere Einordnung der Immobilie in das aktuelle Marktumfeld – nicht eine theoretische Höchstpreisannahme.
Fazit für Eigentümer in der Region
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Ulm, Göppingen, Heidenheim, Biberach und im Allgäu bietet weiterhin Chancen. Er verlangt jedoch realistische Bewertung, vollständige Vorbereitung und klare Positionierung. Wer seine Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen möchte, sollte den Markt nicht pauschal beurteilen, sondern objektbezogen analysieren.