Die Vermarktung von Industrieimmobilien erfordert eine gezielte Strategie, die sowohl die besonderen Anforderungen des Objekts als auch die Bedürfnisse von Investoren und Nutzern berücksichtigt. Dies zeigte sich besonders deutlich bei einem 27.500 m² großen Industrieareal im Bereich Stahlbau, das mit einer Hallenfläche von 18.000 m² und 1.250 m² Büro- und Nebenflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bot. Die Immobilie befand sich in einem etablierten Industriegebiet und verfügte über eine BImSch-Genehmigung für Lackierarbeiten, eine hochwertige Kraninfrastruktur sowie eine funktionale Produktions- und Lagerstruktur.

Die Herausforderung lag in der besonderen Transaktionsstruktur. Der Verkäufer plante, Teile der Flächen weiterhin zu nutzen, sodass der Verkauf an einen Investor mit einer strategischen Rückanmietung kombiniert wurde. Eine zusätzliche Komplexität stellte die zeitverzögerte Reduzierung der Mietflächen dar, die eine präzise vertragliche Gestaltung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit zwischen Käufer und Verkäufer erforderte. Gleichzeitig war eine umfassende Beratung hinsichtlich des bestehenden Dachpachtvertrags notwendig, um mögliche Auswirkungen auf den neuen Eigentümer frühzeitig zu klären und wirtschaftlich tragfähige Lösungen zu erarbeiten.