Das Gewerbeanwesen an im Autobahndreieck A5, A6 und A61 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Grundauslastung bei ordentlicher Grundrendite suchen und Interesse an den Möglichkeiten des Upsides haben durch Vermietung der noch freien Flächen.
| Value-Add-Investment
| top Upside möglich
| 8,2 % anfängl. Bruttogrundrendite bei 64 % Vermietung
INVESTMENT-ÜBERSICHT (ca.):
- Baujahr: 1993
- Grundstücksfläche: 9.312 m²
- Mietfläche gesamt: 5.721 m²
- 122 Stellplätze (inkl. 79 mittels Dienstbarkeit)
- Mieteinahmen IST: 306.250 €
- Mieteinnahmen SOLL: 487.140 € (kalkulatorisch)
- Vermietungsstand: ca. 64 %
- WALT: 6,3
- Kaufpreisfaktor: 12,24 (anfänglich) + 7,7 upside (kalkulatorisch)
- Kaufpreis: 3.750.000 €
ggf. zzgl. USt, abhängig von der steuerlichen Ausgestaltung
Das Konzept besteht aus 2 Komponenten:
(1) Grundvermietung mit anfängl. Bruttorendite 8,2 %
Ein Ankermieter steht bereit und plant 64 % der Flächen sowie 60 Stellplätze zu folgenden Konditionen anmieten:
- Mietfläche: 3.658 m² (=64 %)
- Mietlaufzeit: 10 Jahre
- Monatsmiete: 25.520 €
(2) Vermietungskonzept Restflächen
Die verbleibenden Flächen sind für eine kleingliedrige Vermietung z.B. als Office Hub gut geeignet. Durch eine nachhaltige Vermietung an mehrere Mieter können Interessenten passgenau befriedigt werden und gleichzeitig eine Risikostreuung und -minimierung langfristig aufgebaut werden.
- Mietflächen: 2.063 m² (= 36 %)
- Vermietungsstand: offen
- Monatsmiete: 15.074 € (kalkuliert, zusätzliche Miete)
Bei Interesse erhalten Sie gerne weitere Informationen und Erläuterungen zu vorgenannten Eckdaten sowie die Grundrisse.
