Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1980 für ein IT-Unternehmen mit Rechenzentrum erbaut, im Jahr 1989 verkauft und durch den heutigen Eigentümer angepasst. Der letzte größerer Umbau erfolgte in 2007.
Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die Funktionalität und Flexibilität miteinander verbindet. Ob Einzelhandel, Ausstellung, Dienstleistung oder Verwaltung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte und effiziente Betriebsabläufe, vorbehaltlich insb. behördlicher Genehmigungen und Auflagen.
Im Gebäudekern liegt ein großzügiger Haupttrakt, der heute Büro, Lager und ehemalige Produktionsbereiche umfasst. Um diesen Kernbereich gruppieren sich weitere Funktionszonen wie ein Werksverkauf, Büros, Sozialräume, Versand und Anlieferung.
Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Trennung von Kunden- und Logistikströmen: Der repräsentative Eingangsbereich führt direkt in die Verkaufs- und Ausstellungsflächen, während Lager, Versand und Anlieferung funktional abgesetzt und über eine separate Rampe erschlossen sind. Die Büro- und Verwaltungsflächen sind eigenständig angeordnet und schaffen ruhige Arbeitsbereiche.
Aufgrund des Stützenrasters und der vielfach verwendeten Systembauelemente im Innenbereich lassen sich neue Raumkonzepte und Nutzungen sehr gut realisieren. Zur Prüfung einer möglichen Nutzungsänderungen übersenden wir Ihnen auf Anfrage gerne den Bebauungsplan samt Textteil.
Grundstück
- 6.600 m² (ca. 1.000 m² separat veräußerbar)
Bebauungsplan:
- Baugebietscharakter Gewerbegebiet
- Baufenster lässt Erweiterungen zu
- GRZ 0,8, GFZ 1,6
Baujahr:
- 1980
Investitionen der letzten Jahre:
- 2004 Flachdachsanierung über EG
- 2007 Teilumbau insb. Werksverkauf im EG, Büro im EG und OG
- 2024 Flachdachsanierung über OG
Heizung:
- Gaszentralheizung
Flächen (ca.-Zuordnungen zu den Nutzungen) :
- EG mit ca. 1.400 m² für Lager, Produktion, Büro und Werksverkauf
- OG mit ca. 140 m² für Büro
- UG mit ca. 130 m² für Archiv
= Gesamt ca. 1.670 m² Nutzfläche
Vermietung:
- Teilanmietungen ab 900 m² werden geprüft
- Miete auf Anfrage
Verkauf:
- Kaufpreis auf Anfrage
