Entwickeln Sie die Zukunft durch einen günstigen Einstieg in diese markante Gewerbeimmobilie an der hochfrequentierten Bundesstraße B10. Die hohe Wahrnehmbarkeit des Objektes an der B10 zeichnet diesen Standort aus und verschafft einen schnellen und hohen Bekanntheitsgrad.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges, teilunterkellertes Gebäude mit Anbau im Erdgeschoss. Es befindet sich in einem soliden und sehr umfangreich renovierten Zustand.
Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 erwerben, entwickelt, sehr tiefgreifend renoviert und erfolgreich vermietet. 2010 erfolgte der Ausbau der Erdgeschossflächen sowie die Erstellung eines Anbaus.
Vermietung Erdgeschoss:
Die Flächen im ausgebauten Erdgeschoss sind aktuell vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage in unserem Exposé.
Flächen im 1. und 2. OG (für Eigennutzung/Neuvermietung):
Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss wurden vormals als Fitness-Studio genutzt und stehen für eine Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung, z.B. für Ausstellung, leichte Produktion oder für die Umnutzung zu hochwertigen Büroflächen mit einem beeindruckenden Weitblick.
Grundstücksfläche:
- 2.958 m²
Bauliche Nutzung:
- Gewerbegebiet
- GE (GRZ 0,8 und GFZ 2,0)
Modernisierungen:
- 1995, 2000, 2010, 2014, 2016
Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung
Stellplätze:
- 44 Stellplätze
Gesamtmietfläche:
- 1.250,95 m²
Kaufpreis:
- 1.390.000 Mio €.
- je nach steuerlicher Ausgestaltung ggf. zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
