Verwaltungsgebäude an Ausfallstraße

Objektnummer 101138/03

Eckdaten

Kaltmiete 6.800 €
Stellplatz
DV Verkabelung

Objektbeschreibung

Dieses komplett als Büro genutzte, freistehende Gebäude bietet viel Platz sowie Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und ein professionelles Arbeitsumfeld. Bisher wurde das Objekt im Gesamten durch eine Agentur genutzt und bietet großzügige Räumlichkeiten sowie viel Licht für eine angenehme und kreative Arbeits-Atmosphäre.

Die Büro- und Besprechungsräume erstrecken sich vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss und bieten somit viel Platz auf 5 Etagen. Im Untergeschoss sind zudem Lagerflächen und eine Garage vorhanden.

Im separaten „Kreativ-Häuschen“ steht ein zusätzlicher, abgetrennter und ebenerdiger Besprechungsbereich sowie eine kleine Küche und eine Toilette zur Verfügung.

Der Außenbereich ist größtenteils eingezäunt und es stehen Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden bereit. Durch die klare und geschmackvolle Aufteilung sind hier ganz unterschiedliche Branchen und Nutzer gut aufgehoben.

Mietpreis ab 10,00 €/m² zzgl NK und ggf. USt. je nach steuerlicher Ausgestalltung.

Das Objekt steht auch zum Kauf. Bei Interesse sprechen Sie uns bitte an.

Objektdaten

Ort
89077 Ulm
Gesamtfläche
ca. 640 m²
Bürofläche
ca. 580 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.314 m²
Anzahl Stellplätze
11
Kaltmiete
6.800 €
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Mietpreis/m²
11 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
siehe Sonstiges
Kautions Hinweis
3 Monatsnettomieten
Objektart
Bürohaus
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1938
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Nutzflächen Gewerbeflächen:

Untergeschoss ca. 140 m²
(Nebenflächen ca. 25 m²)
Erdgeschoss ca. 145 m²
Obergeschoss ca. 140 m²
Dachgeschoss ca. 110 m²
Spitzboden ca. 70 m²
„Gartenlaube“ ca. 35 m²
______________________________________________
Nutzfläche gesamt ca. 640 m²

Bauweise:

Konstruktion Ortbetondecken, Holzbalkendecken
Mauerwerks-/ bzw. Fachwerkswände
Fenster Aluminiumfenster mit Isolierglas; Kunststofffenster
Innenwände GK-Wandkonstruktion; Mauerwerks- / Fachwerkwände
Heizungsanlage Erdgasheizung, Gartenlaube mit Holzofen
Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler

Lage

Innovationsregion Ulm / Neu-Ulm (www.innovationsregion-ulm.de, www.neu-ulm.de). Beide Städte bilden eine wirtschaftliche Einheit mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 170.000 Einwohnern bzw. einem Einzugsgebiet von ca. 500.000 Einwohnern und liegen günstig zwischen München und Stuttgart. Stuttgart 90 km | Augsburg 90 km | München 150 km.

Das Objekt befindet sich direkt an einer Ausfallstraße. Die direkte Sichtlage und vorhanden Parkplätze am Objekt, sowie die gute Erreichbarkeit zeichnen diese Objekt aus.

Karte

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Mehr Informationen

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.07.2023
Gültig bis24.07.2033
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom20.40 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme108.10 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2006

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Herr Martin Hofbauer
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Marktstraße 2
73033 Göppingen

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